Александр Серафимович, ООО «Лаверна Фрут»: «Предлагая услуги ответственного хранения, в первую очередь, привлекаем клиентов адекватной ценой»

Мы продолжаем знакомство с логистическими центрами Минского региона. И сегодня в центре внимания ООО «Лаверна Фрут» (д. Валерьяново, ул. Лесная, 1а), lcbor.by. С 2016 года компания начала оказывать услуги ответственного хранения. Данный тип услуг сегодня весьма востребован на рынке и продолжает привлекать внимание большего количества клиентов. Какие условия сегодня наиболее привлекательны для арендаторов складских помещений, журналисту портала megapolis-real.by рассказал владелец ООО «Лаверна Фрут» Александр Серафимович.

– Расскажите подробнее о компании «Лаверна Фрут»? Какой спектр услуг вы оказываете своим клиентам?

– Наша компания представлена на рынке более 20 лет, раньше мы занимались оптовой торговлей. С 2009 года мы начали сдавать в аренду склады, был построен первый складской корпус. Арендаторам предлагались специализированные склады для хранения фруктов и классические склады.

После проведения реконструкции у нас появились дополнительные площади. На сегодняшний день общий фонд включает в себя 15 000 м2: из них 1 500 м2 – это офисы, 3 000 м2 – холодильные склады, более 10 000 м2 – классические склады с отоплением, стеллажной системой, вентиляцией, сигнализацией, электрическими доклеверами.

– Какие склады сегодня наиболее интересны арендатору?

– Сегодня актуальны склады маленькой площади от 10 м2 до 500 м2. Чем больше площадь, тем меньше на неё спрос. Большие компании ужимаются, начинают экономить практически на всём, в том числе и на аренде складов. Маленькие компании оказались более гибкими и легче подстраиваются под условия кризиса.

– Насколько сегодня высок спрос на ваши складские помещения?

– В данный момент можно говорить о заполняемости наших складов на 75%. Оставшиеся площади мы отдали под услугу ответственного хранения с оказанием сопутствующих логистических услуг.

– Какими преимуществами вы привлекаете клиентов?

– В первую очередь, привлекаем клиентов адекватной ценой. Мы совсем недавно начали оказывать услуги ответственного хранения, и чтобы завоевать рынок, нужно предложить хорошую цену и высокое качество. Услуга хранения на одно паллетоместо в сутки – 4 500 рублей (без НДС); выгрузка товара, включая постановку на хранение, – 14 000 рублей, выход со склада – 14 000 рублей, услуги комплектации нужно смотреть по прайсу.

Мы предлагаем несколько типов хранения: напольное, в ячейках и стеллажное. По требованию клиента товар может возвращаться ему паллетами и в раздробленном виде, комплектуется сборный груз, плюс маркировка и стикеровка товара. В перспективе рассматриваем «трипиэль» услуги с доставкой до конечного потребителя своим транспортом. Также предлагаем в аренду офисные помещения, которые расположены в одном корпусе со складами.

– Насколько арендная ставка изменилась по сравнению с прошлым годом? От каких факторов она зависит?

– В 2015 году арендные ставки были в районе 8 евро, сейчас – в районе 5 евро. Это средние ставки, в зависимости от класса склада. Дополнительно арендаторы оплачивают коммунальные и эксплуатационные расходы. Арендная ставка меняется вместе с рынком. Цена также зависит от объёма арендуемых площадей. У нас снимают посещения от 100 м2 до 4 000 м2. В основном, это крупные оптовые компании, известные дистрибуторы, продуктовые ритейлеры, например, «Евроопт», «Стима», «Тибетрэй», «ДВТ». Все условия с арендаторами оговариваются индивидуально.

– Каким образом вы помогаете клиенту выбрать склад?

– Всегда стараемся находить возможности и помогать клиенту с учётом специфика их бизнеса. На вакантных площадях проводим небольшие реконструкции, при необходимости устанавливаем дополнительное оборудование, чтобы клиентам было удобно работать.

– Оцените удобство и выгодность вашего местоположения.

– Клиенты довольны нашим местоположением. Хорошая доступность к городу. Очень удобно обслуживать розничную сеть. До микрорайона «Уручье» буквально 1,5 км, рядом обустраивается новый микрорайон «Копише». Трасса Минск–Витебск располагается в 2х км, в противоположном направлении – Московская трасса (3 км). Расстояние до кольцевой дороги – 2,5 км, оттуда можно оперативно попасть в любую точку Минска.

– Расскажите о техническом оснащении ваших складов. 

– Мы сдаём в аренду склады с разными характеристиками. Холодильные склады разделены на 5 камер, в каждой поддерживается любая температура от 0 до 12 градусов, в зависимости от товара, который там находится. В холодильных складах есть также специальные камеры для дозревания бананов, чтобы их спелыми выставлять на продажу.

Сухие склады разделены на блоки 100 м2, 500 м2 и до 3 000 м2. Стеллажная система с четырёхъярусным хранением, высота рабочего пространства достигает 7,5 м. Электрические подъёмники, уравнительные платформы, электрические ворота, герметизация проёмов, приточно-вытяжная вентиляция, подведены все необходимые коммуникации.

– Как много внимания вы уделяете системе безопасности?

– Учёт товара на складах мы не ведём, это деятельность арендатора. Мы обеспечиваем охрану территории и устанавливаем видеонаблюдение по периметру объекта. Что касается складов временного хранения, здесь мы несём полную ответственность перед клиентами за товар, который, к слову, страхуется в компании «Белгосстрах» от различного рода рисков.

– Ваши прогнозы на белорусский рынок складской недвижимости.

– На мой взгляд, цены на рынке уже стабилизировались, серьёзного падения больше не будет, могут наблюдаться незначительны колебания в арендных ставках, если, конечно, не повлияют на нашу страну внешние факторы. Будем надеяться, что через 1–2 года мы даже увидим рост цен как на рынке складской, так и офисной недвижимости.

Дарья Курас

 Читайте также

• Елена Мыслева, частное предприятие «Тёплый склад»: «При выборе складов важны не только технические параметры и ставки аренды, но и энергетика бизнеса»
• Дмитрий Лазарь, ООО «Хладокомбинат Хатежинский»: «Гибкое ценообразование, выгодное местоположение, удобные подъездные пути и надёжный персонал – наши ключевые позиции»
• В ближайшее время транспортно-логистический комплекс «Прилесье» вводит в эксплуатацию самый крупный в Беларуси склад площадью 23 000 м2
• Игорь Тимовец, группа компаний «Алсан»: «Мы не хотим сдавать склады за бесценок, поэтому ждём своего клиента»
• Алеся Игнатюк, ООО «Кэпитал Логистик»: «Логистический оператор – это серьёзный конкурент для арендодателя складских помещений»