Инвестиции в недвижимость или один из видов пассивного дохода.

Существующие инвесторы в настоящее время рассматривают различные варианты вложения денег. Одним из самых распространенных и, в то же время, наиболее безопасных является недвижимость.

Условно разделим ее по предназначению на жилую (дом, квартира) и коммерческую (офисное помещение, складское, торговое, производственное).

В качестве вложений в жилую недвижимость чаще всего приобретают квартиры для дальнейшей сдачи в аренду.

Окупаемость жилья будет не быстрой. Более быстрая окупаемость получается, при приобретении нежилых помещений с имеющимися на них договорами аренды этих нежилых помещений. Как правило, стоимость такого помещения формируется по доходному методу. Сущность доходного метода состоит в оценке текущей (сегодняшней) стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества, т. е. путем капитализации дохода.

Капитализация дохода — это процесс перерасчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей. Эти величины учитывают:

• сумму будущего дохода;
• время, когда должен быть получен доход;
• продолжительность получения дохода.

Так, в качестве примера можно рассмотреть инвестиции в коммерческую недвижимость. А именно- офисное помещение с дальнейшей сдачей в аренду (при действующих долгосрочных договорах аренды).Имеющееся в центре Минска в наличии помещения, которые сдаются в аренду IT компании. Данная компания является резидентом Республики Беларусь, имеет постоянный и стабильный доход. Если мы возьмем предлагаемую собственником цену продажи и разделим ее на действующую ставку арендной платы, то увидим, что срок окупаемости вложений составит чуть более 8 лет.

120 кв.м.*750 дол. США в экв./кв.м.=90 000 долларов США в экв. стоимость помещения

Ежемесячно арендатор оплачивает арендную плату в размере ориентировочно 900 долларов США в эквиваленте, следовательно 90 000 дол. США в экв./900 дол. США в экв/мес=100 месяцев или 8 лет и 3 месяца.

Аналогично с большим помещением 280 кв.м.*750 дол. США в экв./кв.м.= 210 000 долларов США в экв. стоимость помещения. Ежемесячно арендатор оплачивает арендную плату в размере ориентировочно 2 100 долларов США в эквиваленте, следовательно 210 000 дол. США в экв./2 100 дол. США в экв/мес=100 месяцев или 8 лет и 3 месяца.

Рассматривая для себя инвестиции в коммерческую недвижимость, как источник пассивного дохода, обязательно нужно изучить, проанализировать рынок. Нужно изучить сам объект недвижимости, его место расположения, документы, пообщаться с собственниками, рассчитать рентабельность.

Оформление данной сделки для полной уверенности и безопасности следует проводить через агентство недвижимости. Агентство полностью проверит объект, застрахует сделку, посоветует наиболее приемлемый вариант расчета и проведет все в кратчайшие сроки.

В нашем агентстве представлены офисные (и не только) помещения в различных локациях. Обратившись к нам за подбором помещения, вам может быть при необходимости предоставлен проект договора, а так же проведены консультации и согласование условий предстоящей сделки.

Статью подготовила директор ООО «Сотни метров» Куземкина Наталья Александровна. Тел. для связи: +375 33 65 777 69