Рынок офисной недвижимости в Минске – основные тенденции
Первая тенденция, о которой нельзя не упомянуть, - это изменение условий аренды офисных помещений в пользу арендаторов. Такая ситуация, когда арендодатели идут на глобальные уступки ради сдачи офиса наблюдалась разве что в кризис 2008-2009 годов. Конечно, на сегодняшний день все немного иначе, так как в условиях стабильного рынка, процесс получается боле растянутым во времени и достаточно незаметным. Тем не менее, тот факт, что рынок арендодателя превращается в рынок арендатора – на лицо.
Что касается стоимости помещений, то ожидается, что к концу года цена аренды за 1 кв.м. сильно не изменится. Разве что, может снизиться верхняя планка стоимости аренды по офиса в БЦ класса B1, так как уже сегодня достаточно мало арендаторов готовы отдавать за 1 метр 28-29 евро. На сегодняшний день, средние цены по рынку выглядят следующим образом:
Класс БЦ |
Стоимость аренды за 1 м.кв., евро |
А |
29-37 |
B1 |
17-29 |
B2 |
8-18 |
Третья тенденция, которую отмечают специалисты рынка коммерческой недвижимости, это достаточно оперативное строительство новых бизнес центров. Так, например из запланированных в этом году к вводу в эксплуатацию зданий, 11 уже сданы. 1 из них находится за чертой МКАД. Таким образом, арендопригодная площадь составила порядка 130 тыс. м.кв. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще 5 объектов, среди которых: «Рам-Глобал», «Инвастрой», «Грин-Сити». Кроме того, нельзя не отметить, увеличение количества бизнес-центров класса B1. Однако по-прежнему на рынке превалирует класс B2, это связано в первую очередь с тем, что достаточно малое количество компаний может себе позволить аренду в БЦ класса А1 и В1.
Такие тенденции сегодня существуют на рынке офисной недвижимости. Посмотрим, что изменится с наступлением холодов.
____________________________________________________________________________
Вам будет интересно:
Главный тренд в строительстве офисной недвижимости в 2014 году