Снижение арендных ставок и большое количество предложений для аренды – последствия кризиса для торговых центров
В связи с девальвацией, произошедшей в конце прошлого года, а также учитывая увеличение количества торговых центров, сегодня на рынке торговой недвижимости отчетливо прослеживаются 2 тенденции. Первая – снижение стоимости аренды, вторая – появление большего количества предложений по аренде торговых площадей.
Так, тенденция к увеличению количества вакантных мест появилась еще ранее, чем снижение арендных ставок. Во-первых, в условиях кризиса многие продавцы задумались об оптимизации торговой сети. В связи с эти наблюдалась ротации из одной категории торговых центров в другие. Кроме того, в связи с явным снижением товарооборота многие были вынуждены просто закрывать свои торговые точки.
Кроме того, сыграло свою роль и введение обязательной сертификации продукции. От нее в основном пострадали мелкие предприниматели, а значит, без арендаторов остались торговые центры старого типа с мелкой нарезкой площадей.
В 2014 году план по строительству новых ТРЦ был выполнен лишь на 35%. Но и этого хватило для того, чтобы некоторые магазины совершили миграцию в новые помещения с более удобным расположением и приемлемой арендной ставкой. В текущем году также будет введено в эксплуатацию несколько торговых центров, так что объекты с завышенной ставкой аренды и расположенные в не очень выгодных местах, будут дальше терять своих арендаторов.
